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三大高端项目频爆动作!宝华的新时代终于来临

限购后,宝华楼市一度陷入冰冻状态,但最近,宝华的热度似乎又上来了,这一次的发声主要来自别墅产品,宝华楼市的高端时代终于来了!

1、宝华关注度很高的一个中式别墅项目,宝华桃李春风首开房源200套,但目前意向客户登记已有600组,且已停止登记;

2、本周一(5月8日),宝华又一别墅盘亮相,金科观天下将打造首个恒温恒湿恒氧的高端科技别墅;

3、今天上午,新城宝华项目公布案名——新城源山,据了解,未来它将打造南京首个坡地别墅,主要以面积为130-240平的叠加和联排别墅为主,价格预计300万/套起。

这三件事有一个共同的大背景:宝华限购了。自2017年4月2日起,外地人在宝华买房需提供1年及以上的社保或个税证明,那就意味着,一大批投资客和意欲改善的外地人被拒之门外。

一边是严厉的限购政策,一边是高端改善盘接连亮相(据统计宝华未来有6大别墅新盘待上市),在限购之后,宝华将主攻高端客了么?

1、又一别墅公布案名 新城源山总价300万/套起

今天上午,宝华又一别墅新盘公布案名,新城宝华项目案名定为新城源山,据了解,未来它将打造南京首个坡地别墅,产品是叠加和联排,共计800多套,联排160—220㎡、叠加130—145㎡,每户有庭院露台,总价预计300万/套起。

2、宝华未来6大别墅待上市 总体量超1000亩 

宝华山因为环境优美、自然资源丰富,加上这里距离仙林不远,所以不少南京有钱人把这里当做后花园,愿意买一套别墅来改善。宝华山周围目前已经开发了很多别墅,可以说,片区的别墅开发比住宅还要成熟,而未来,这里有6大别墅盘待上市,总体量超1000亩。

1、宝华桃李春风

最新动态:项目一期占地300亩,规划建设100-200㎡中式合院,预计6月首开,首开200套房源,目前登记意向客户已有600组左右,意味着2/3的人买不到。

2、金科观天下

最新动态:项目占地约500亩,打造山居低密纯墅区,规划联排、叠加两大产品形态。项目即将对外公开一期地块,分为三个区域,其中一区,二区为叠加别墅,共252套,三区规划暂未确定,分A、B两种户型,面积为125-141㎡,下叠赠送花园,上叠赠送阁楼,总价预计在200万以内。这个项目还有一个卖点是打造恒温恒湿恒氧的科技别墅。

3、新城源山

最新动态:项目总占地面积12.9万方,建筑面积12.3万方,打造坡地墅区,依山就势,环湖而建,外圈为叠加别墅,内圈联排别墅,项目目前已经动工,具体价格和上市时间待定。

4、东原宝华项目

最新动态:项目占地100亩,规划了小面积叠加等低密度产品,毛坯交付,项目目前已经动工,预计2017年年底入市。


5、弘阳宝华地块

最新动态:占地100亩,规划建设叠加、联排,目前相关规划正在审批中。


6、中天半山铭廷

最新动态:项目涵盖约77㎡~142㎡的高层、洋房、叠墅、双拼等全系高附赠户型,满足各层次置业需求。

3、宝华老盘库存不足 多别墅盘无房可售

新盘井喷,而老盘情况如何?今天我统计了一下宝华地区的别墅项目,发现库存严重不足,多个别墅盘无房可售,未来的上市情况也不明朗。

4、宝华别墅市场今年如何?

回到开始的问题,限购之后,宝华别墅市场会走出另一片春天吗?我认为:

1、限购前,支撑起宝华楼市的主要有这几类人:南京投资客、改善客和句容本地人,限购后,南京人没了购房资格,对宝华楼市一定程度上来说是重创。据了解,限购后,宝华很多楼盘都冷寂了不少。

传言宝华有开发商正就此与政府商议解决办法,看能否让一部分外地人通过某种方式实现宝华购房。另外据传也有一些楼盘提前与买房人签订认购协议,等限购解除后再与购房者签正式协议,但此种做法还是有风险,万一限购一直不解除呢?

2、宝华此前开发少有名企名盘,如今大牌房企进驻,开发高端产品,这对于本地人还是很有吸引力的,据了解,不少句容当地的权贵人士都很想买一套桃李春风这样的房子,因此高端产品线在当地还是有市场的。

3、从上面的统计来看,宝华别墅库存不多,总价门槛低(例如新城源山300万/套起),区域有环境优势,且近期不断有利好配套进驻,距离南京城又近,这对于有别墅情节的改善客还是很有吸引力的,很多有钱人会愿意在这里配套一套资产。

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责任编辑:王高云  JN1665
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