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二手房毛坯报价3.3万/平 江北此处把买房人等哭

上周,我们写了一篇出手南京“骨灰级”楼盘的稿子,得到了网友的积极回应,江北新区核心区域有“神盘”也在其列,不少买房人追问,它到底什么时候开盘?卖多少钱?未来是精装还是毛坯?

实际上,江北这里真的把南京买房人等哭了!算一算,有些盘已经一年没有卖过房,开盘时间就是无期限的等,到底闹哪样?

最近我特地去板块实地走访一圈,与开发商、置业顾问、二手房中介交流,得到了一些重要消息,值得买房人关注:

1、核心区开盘仍然没有时间表,有盘认为板块区位不比纬七路隧道口差,价格却涨不上去,准备就这么耗着不开盘。

2、一盘曾打算毛坯改精装,报过一次物价,3万/平,市物价局已经批了,可是销许迟迟领不到;

3、板块一二手房价倒挂很严重,新房上一批均价才2.1-2.2万/平,二手房挂牌价已达3.3万/平。

江北新区核心区无房在售 两盘断档一年 开盘时间仍不确定

江北新区核心区内有华润国际社区、观山悦两盘,荣里也在核心区旁边,目前三个楼盘都没有房子在卖。

我们来回顾一下三个楼盘住宅最近一次开盘:

华润国际社区:项目于2016年6月2日开盘,推出D区4、5号住宅楼,销许均价21389-21604元/平,主推面积89、108、129平米,共计252套,当天售罄。

观山悦:项目2016年4月24日加推2、3、6、7、13号楼,高层户型80-120平米,均价21000元/平;洋房130-260平米,均价23000元/平,当天高层售罄,剩少量洋房。

荣里:荣里2017年1月18日加推洋房和叠墅,房源面积106-130㎡,共113套,毛坯交付,均价25000-26000元/平米。

从上面时间来看,华润和观山悦距离上次开盘已有一年,荣里在今年年初开过一次盘,距离现在也有4个月,情况就是,即使你手握重金,也是买不到房,只能干等。

那么,三家楼盘目前情况如何?

华润国际社区接待还是照常,项目预计下次会加推D2号楼,开盘时间还没有定,销许也没有申领,未来是精装还是毛坯都不确定,价格参照周边,毛坯2.5万/平左右,精装3万/平左右,如果有意向,最好按照精装的价格来准备购房款。

项目某内部人士透露,本来今年上半年准备开一次盘,精装交付,价格约3万/平,市物价局已经批了,可销许却迟迟领不到,后来开盘就搁浅了,现在就等通知。

观山悦的售楼处一片冷清,整个售楼处就3名置业顾问,都在低头玩手机,也没有购房者在看房。当我说来看房时,置业顾问并没有立即起身介绍,第一句话却是“我们暂时没有房子在卖”。

我:你们什么时候开盘?

答:不知道,我们已经一年多没开盘了。

我:为什么这么久不开盘啊?

答:价格低,我们就在扬子江隧道口处,地理位置并不比纬七路隧道口差,那边已经卖到3万/平了,我们这毛坯才2.1万/平,凭什么呢?

我:那就这么耗着不开盘?

答:是啊,看谁耗得过谁吧,反正暂时不会开盘。我们也着急,销售其实最怕闲着,闲着就意味着没钱。

与观山路一路之隔的荣里,因为1月才推过住宅,后面加推还没有时间,项目现在主要在卖商铺。当我问到是否可以通过中介来买二手房时,售楼处表示,项目只有叠加房源交付过,而且这片低密度住宅这么少,不会有业主舍得拿出来卖的。

江北新区核心区一二手房严重倒挂,二手房报价3.3万/平

现在来看,想在江北新区核心区买新房,根本就是买不到,那么有没有二手房可买?我去了周边几家中介,发现,这里一二手房严重倒挂,丝毫不输河西南。

华润国际社区,项目新房上一批成交价才2.1万/平左右,毛坯二手房目前挂牌价最高达3.3万/平,一二手房倒挂1万多元每平。荣里和观山悦还没有二手房挂出。

和河西南一样,很多人都非常看高江北核心区未来的房价,但我在几大二手房交易网站查询发现,目前这些高报价二手房源有价无市,基本没有成交。不得不说,江北新区核心区未来肯定非常高大上,但真正发展起来还需要时间,现在的高房价或许已经透支未来部分溢价空间。

写在最后:

前期不少网友咨询我,南京哪个板块值得投资?我会毫不犹豫地说,河西、江北新区,特别是核心区,现在我觉得如果仍然你不怕等,不怕政策有变,不嫌开购房证明麻烦,那么你就等,说不定运气爆棚可以买上一套。但如果你已经等得没有耐心,不妨看一看其他板块,或选择同板块的其他房源。

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责任编辑:王高云  JN1665
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